Le viager : définition

Le terme Viager vient du mot « viage », qui veut dire en vieux français « temps de vie ».
La vente en viager est un contrat aléatoire (condition indispensable sous peine de nullité) définit par l’article 1964 du code civil : « Le contrat aléatoire est une convention réciproque dont les effets, quant aux avantages et aux pertes, soit pour toutes les parties, soit pour l’une ou plusieurs d’entre elles, dépendent d’un événement incertain. »
Le Viager est une forme de vente immobilière entre un vendeur appelé crédirentier et un acheteur appelé débirentier.
•Le contrat de vente est toujours rédigé par un notaire

Pourquoi le viager est il souvent une solution ?

ll offre la possibilité de rendre liquide un bien immobilier par nature non liquide de grande valeur suite à la hausse des prix de l’immobilier historique.
Le viager pour certains vendeurs : fait face à la hausse des dépenses liées à la santé (assurant un maintien à domicile) conjuguée à des situations de retraite dégradées = Retarde l’entrée en maison de retraite et diminue le coût social public.
Des études apportent la preuve que le maintien à domicile d’une personne ou d’un couple accroît la durée de l’espérance de vie.
Une source de revenus complémentaires grâce au viager contribue également à cette longévité et à un mieux vivre à domicile.