Appartement en viager à La Rochelle : T3 avec vue sur le Vieux-Port
La Rochelle
€456,000
Demande d'infoDÉTAILS TARIFAIRES
- Réf: DPC-33 - Mandat 163
- Prix HAI: €456,000
- Prix Net Vendeur: €420,000
- Valeur Vénale: €600,000
- Honoraires agence: €36,000
- Honoraires charge acquéreur: 6 %
- Nombre de tête: 1 Tête Homme Né en 07/1938
- Revalorisation de la Rente: Capital dégressif (hors décès)
- Catégorie: VIAGER
- Taxe Foncière: €1,580
- Statut: OFFRE ACCEPTÉE, SOUS COMPROMIS, VENDU PAR DPC
CARACTERISTIQUES DU BIEN
- Année de construction: 1700
- Superficie, m²: 96.38 m²
- Etages : 2
- Niveau du sol: 1
- Des chambres: 2
- Salles de bains: 2
- Salle d'eau: 1
PARTICULARITES DE L'INVESTISSEMENT
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Particularité: Cette propriété présente une opportunité rare d'acquisition en démembrement, avec une réduction du prix d'achat ainsi que des avantages fiscaux sur les droits de mutation.
Le viager constitue ici un investissement immobilier sans soucis de gestion locative ou de fiscalité.
Le vendeur, né en juillet 1938, continue à habiter et à entretenir le logement.
La pleine propriété vous sera transmise au décès du vendeur ou en cas d'abandon, par exemple pour un établissement médicalisé.
DESCRIPTION
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Situation: Surplombant l'océan Atlantique, La Rochelle se distingue avec son port animé, ses tours médiévales et son centre-ville, ses restaurants, ses boutiques sous les arcades, ses rues pavées et a ses façades historiques, sans oublier son magnifique marché quotidien.
Elle attire les visiteurs du monde entier par son charme unique et son ambiance chaleureuse. -
Descriptif: C’est au cœur de la ville, dans un immeuble datant du 18ème que se situe cet appartement de trois pièces d’une superficie de 96,40 m².
Il saura vous séduire non seulement par sa situation privilégiée, mais également par sa luminosité et ses beaux volumes.
Entrez dans l’immeuble, avec son sol aux carreaux de ciment, son majestueux escalier, dirigez-vous au deuxième étage.
Vous découvrirez la pièce de vie en L d’une superficie d’environ 55 m², avec un grand séjour orienté au sud, agrémenté de grandes fenêtres offrant une vue sur le Port et les deux Tours, avec petits balcons, et, une cuisine ouverte aménagée et équipée.
Le dégagement mène aux deux chambres spacieuses, chacune avec son point d’eau privatif, situées au calme, à l'écart de l'agitation de la ville. Pour compléter cet ensemble, un WC séparé, un cellier.
Un box/cave au rez-de-chaussée est également inclus.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES - EQUIPEMENT
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Prestations: Parmi les prestations offertes, on compte :
- une isolation phonique
- des fenêtres double-vitrage en bois côté sud et en PVC côté chambre,
un parquet en bois exotiques
- Climatisation réversible
DIAGNOSTICS
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détails:
Date de réalisation du diagnostic : 20/11/2023
- Consommation énergétique : D/191 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : B/6 kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 580 € par an.
- Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) -
Informations obligatoires: Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de copropriété : 7
Montant moyen annuel des charges 1323 € dont récupérable 568 soit Reste à votre charges 189 €/T.
Lieu Emplacement
- Quartiers: VIEUX PORT
Demande d'informations
- EAU CHAUDE SANITAIRE: Cumulus
- CLIMATISATION: OUI
- CHEMINEE: NON
- INTERNET: FIBRE
This APPARTEMENT style property is located in is currently VIAGER and has been listed on DanyPetitConseil. This property is listed at €456,000. It has 2 chambres bedrooms, 2 thermes bathrooms, and is 96.38 m². The property was built in 1700 year.
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