Appartement T2- viager sans rente – La Rochelle – Quartier Minimes -« Viager » Occupé Sans Rente
La Rochelle
€150,250
Demande d'infoDÉTAILS TARIFAIRES
- Réf: DPC-25-2
- Prix HAI: €150,250
- Prix Net Vendeur: €132,750
- Valeur Vénale: €250,000
- Rente mensuelle: 0
- Honoraires agence: €17,500
- Honoraires charge acquéreur: 7 %
- Nombre de tête: 1 Tête Homme Né en 04/1952
- Revalorisation de la Rente: Capital dégressif (hors décès)
- Catégorie: VIAGER
- Taxe Foncière: €930
- Statut: EXCLUSIVITE
CARACTERISTIQUES DU BIEN
- Année de construction: 1999
- Superficie, m²: 46.61 m²
- Etages : 1
- Niveau du sol: 1
- Des chambres: 1
- Salles de bains: 1
PARTICULARITES DE L'INVESTISSEMENT
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Particularité: Dans la vente en démembrement, le vendeur maintient sa résidence sans altérer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Du point de vue de l'investisseur, l'achat peut être comparé à un investissement locatif stable, avec un unique occupant (le vendeur), sans soucis de gestion locative ou de fiscalité.
Vous profitez d'une réduction sur le prix d'achat ainsi que sur les droits de mutation.
Un beau projet d'avenir et ainsi préparer sa retraite.
Solution idéale pour se constituer un patrimoine et devenir propriétaire d'un bien immobilier, tout en contribuant le maintien à domicile du senior. Le prix d'acquisition s'élève à 150 250 € HAI, sans aucune rente à verser.
De plus, en cas de départ anticipé du vendeur, un capital complémentaire, forfaitaire et dégressif, est prévu.
DESCRIPTION
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Situation: La Rochelle (17000) - Idéalement placé au cœur du quartier des minimes, avec une communauté estudiantine internationale de 8 700 élèves.
- À proximité immédiate des pistes cyclables et à seulement 150 mètres d'un arrêt de bus.
- À 4 minutes de la plage des Minimes.
- À 350 mètres du port de plaisance.
- À 15 minutes à pied du centre-ville de La Rochelle. -
Descriptif: Dans le hall de la résidence sécurisée, prenez l’ascenseur, jusqu'au premier étage et découvrez, cet appartement deux pièces avec une vue imprenable sur le lac, offrant une surface de 46,61 m² selon la loi Carrez.
En entrant, sur votre droite, vous trouverez des toilettes séparées ainsi qu'une salle de bain.
Poursuivez vers le séjour et la cuisine, qui offrent une surface de plus de 25 m², avec une baie vitrée s'ouvrant sur une terrasse offrant une vue paisible sur le lac.
De là, vous pourrez également accéder au balcon de la chambre, tout aussi lumineuse grâce à sa baie vitrée.
Pour couronner le tout, un garage de plus de 15 m², équipé de l'électricité et d'une porte motorisée, est accessible soit par l'escalier, soit par l'ascenseur.
Placement à court ou long terme, mais une revente sûre étant donné sa situation particulièrement attractive pour les investisseurs de meublés étudiants et saisonniers.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES - EQUIPEMENT
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Prestations: - Bien vendu soumis au statut de la copropriété
- Nombre de Lot : 119 lots.
- Aucune procédure en cours
- Montant des charges de copropriété : Quote-part 1 128 €/an (récupérable locataire 666 €) € soit 116 € trimestriel à votre charge.
DIAGNOSTICS
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détails: - Diagnostics réalisés 30/04/2019
- Validités jusqu’au 31/12/2024
- Consommation énergétique : D/220 kWh/m²/an
- E Emission de gaz à effet de serre : B/9 kg CO2/m²/an - -
Informations obligatoires: - Diagnostics réalisés 30/04/2019
- Validités jusqu’au 31/12/2024
- Consommation énergétique : D/220 kWh/m²/an –E Emission de gaz à effet de serre : B/9 kg CO2/m²/an - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : georisques.gouv.fr »
Lieu Emplacement
- Quartiers: LES MINIMES
Demande d'informations
This APPARTEMENT style property is located in is currently VIAGER and has been listed on DanyPetitConseil. This property is listed at €150,250. It has 1 chambre bedrooms, 1 bain bathrooms, and is 46.61 m². The property was built in 1999 year.
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