Bien-être et Tranquillité : Charmante Propriété avec Piscine et Garage sur un Vaste Terrain à St Pierre d’Amilly, à seulement 40 Min de la Mer
€618,800.00
Demande d'info
Bases
- Réf: DPC-16 - Mandat N° 149
- Prix HAI: €618,800.00
- Prix Net Vendeur: €595,000.00
- Honoraires agence: €23,800.00
- Honoraires charge acquéreur: 4 %
- Catégorie: IMMOBILIER
- Année de construction: 2006
- Superficie, m²: 225 m²
- Superficie parcelle: 5500 m²
- Etages : 1
- Niveau du sol: 2
- Des chambres: 4
- Salles de bains: 1
- Salle d'eau: 1
- Taxe Foncière: €1,714.00
- Taxe ordures ménagères: €347.00
- Statut: EXCLUSIVITE
DESCRIPTION
- Particularité: Si vous avez envie de vous évader et de trouver un lieu serein, nous vous invitons à franchir le portail de cette charmante demeure nichée dans un endroit apaisant, véritable havre de paix offrant une vue imprenable sur la campagne et la nature environnante. D'une surface habitable de 225 m² répartis sur deux niveaux, cette maison individuelle vous séduira par ses prestations techniques et ses finitions haut de gamme. Vous avez également la possibilité d'acquérir 5000 m² de terrain constructible attenant, un certificat d'urbanisme opérationnel ayant été délivré le 6 septembre 2022 par la mairie. (Des exemples de divisions pour une rentabilité future sont disponibles sur demande.)
- Situation: Cette propriété exclusive est située dans la région de Nouvelle Aquitaine, en Charente Maritime, à St Pierre d'Amilly, un village à seulement 10 minutes de la gare TGV de Surgères, à 2h20 de Paris, à 20 minutes de l'A10 et de Niort, ainsi qu'à 35 minutes de la mer et de la Rochelle. Les commerces se situe à 5 mn.
- Descriptif: Dès votre entrée dans la villa, vous serez charmé par ses vastes espaces. Orienté plein sud, le salon, la salle à manger avec cuisine ouverte de plus de 65 m², bénéficient d'une luminosité naturelle avec un accès direct à la terrasse et à la piscine. Imaginez de belles soirées devant le coucher de soleil depuis la véranda entièrement vitrée. La suite parentale de plus de 40 m² est équipée d'une chambre avec dressing, d'une salle de bain/douche et de toilettes séparées, parfaitement séparée de la zone de nuit des enfants ou des invités. À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables, une salle d'eau et des WC. À l'extérieur, vous pourrez vous détendre sur la terrasse, profiter des transats autour de la piscine de 12x6 mètres et partager des moments agréables entre amis. En outre, un garage de 90 m², non attenant à la maison principale, est isolé et dispose de cinq fenêtres à double vitrage en PVC avec volets roulants. Cet espace comprend également une partie atelier, une arrivée d'eau, une porte motorisée et une hauteur suffisante pour accueillir un camping-car. Il pourrait facilement être aménagé en gîte ou en logement indépendant selon vos préférences.
- Prestations: Prestations : plancher chauffant sur toute la maison et véranda, production PAC eau/eau, captage horizontal (géothermie), production d’eau chaude avec ballon thermodynamique neuf 02/2023), Réserve d’eau pluvial de 50 m3, arrosage automatique, Fibre…
- Diagnostics: Diagnostics réalisé 21/07/2022- DPE - A (69) GES A (2) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 989 € et 1339 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 01/01/2021 (abonnements compris)
- Informations obligatoires: « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
EQUIPEMENTS
- Cuisine: Ouverte Aménagée et Equipée
- EQUIPEMENTS: FIBRE, TAE, Terrasse, Jardin, VMC, Adoucisseur
CARACTERISTIQUES
- CHAUFFAGE: Géothermie
- Mode: Sol
- CLIM: Réversible
- Fenêtres: Double Vitrage PVC et Alu
- Volets: Roulant Aluminium électrique
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This VILLA style property is located in is currently IMMOBILIER and has been listed on DanyPetitConseil. This property is listed at €618,800.00. It has 4 des lits bedrooms, 1 bain bathrooms, and is 225 m². The property was built in 2006 year.
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