ILE D’OLÉRON – Villa de plain-pied 2017 – Proche commerces et plage de sable fin
€546,000.00
Demande d'info
Bases
- Réf: DPC-21 - Mandat N° 151
- Prix HAI: €546,000.00
- Prix Net Vendeur: €525,000.00
- Honoraires agence: €21,000.00
- Honoraires charge acquéreur: 4 %
- Catégorie: IMMOBILIER
- Année de construction: 2017
- Superficie, m²: 132 m²
- Superficie parcelle: 600 m²
- Etages : 0
- Niveau du sol: 1
- Des chambres: 3
- Salles de bains: 1
- Salle d'eau: 1
- Taxe Foncière: €1,456.00
DESCRIPTION
- Particularité: OPPORTUNITÉ UNIQUE sur ILE D’OLÉRON - PARTICULARITÉ - LE VENDEUR devient LE LOCATAIRE Envisagez-vous d'investir dans un lieu en bord de mer pour y passer votre retraite toute l'année ou en saison estivale ? Si vos engagements actuels vous empêchent d'y résider pour le moment, je vous propose une opportunité : l'achat d'une maison sur l'Île d'Oléron, Nouvelle Aquitaine. Ce qui rend cette offre unique, c'est que le vendeur de cette maison âgé de 82 ans continuera d'y habiter. En devenant l'acheteur, vous devenez son propriétaire tout en lui accordant un statut de locataire pour le reste de sa vie (un bail à vie sera signé chez le notaire), ou jusqu'à ce qu'il décide de libérer la maison ou qu'il décède. Le vendeur, qui est un locataire fiable, vous versera un loyer mensuel de 1 300 € qui sera indexé chaque année selon IRL. Il s'occupera de l'entretien de la propriété, comme il l'a toujours fait, ce qui vous offre une tranquillité d'esprit en termes de gestion locative. Cette opportunité offre une stabilité en termes de revenus locatifs immédiats, sécurisés grâce à une location à long terme et vous permet de profiter des avantages fiscaux tout en laissant le vendeur actuel continuer à vivre dans la propriété. Vous n'avez pas besoin de chercher un locataire, il est déjà en place. - Vous êtes dispensé de la gestion et des problèmes de carence locative. La maison n'est pas considérée comme une résidence secondaire, ce qui signifie que vous n'avez pas à payer de taxe d'habitation. De plus, les diagnostics nécessaires ont déjà été effectués par le vendeur, ce qui vous évite des démarches supplémentaires.
- Situation: L’Île d'Oléron située au large de la côte ouest de la France, est une destination prisée pour ses paysages variés. Elle est un véritable paradis pour les amoureux de la nature. Avec ses paysages magnifiques, ses plages de sables fins, son patrimoine et ses multiples opportunités de loisirs, elle offre une expérience inoubliable à tous ceux qui la visitent. Empruntez le viaduc, juste à la sortie, à seulement 5 min dirigez-vous vers la charmante station balnéaire de "Grand Village Plage". Vous découvrirez facilement cette station à pied ou à vélo, où vous serez entouré par les marais et les vastes forêts de pins, ainsi que l'une des plus belles plages de l'île. Cette villa offre un cadre idéal pour profiter d'un mode de vie balnéaire relaxant, tout en bénéficiant d'un environnement paisible et proche de toutes les commodités commerces à 500 m et à seulement 6 minutes à vélo de la plage.
- Descriptif: Construite en 2017, éloignée de toute circulation, la maison est de plain-pied, non mitoyenne, avec de beaux espaces et des prestations de qualité. Elle est implantée sur une parcelle de 632 m², entièrement clôturée et joliment aménagée. Dès l'entrée dans la villa, vous serez accueilli par un hall, en continuité, le salon et la salle à manger très lumineux grâce à ses baies vitrées doubles et offre un accès direct à la terrasse orientée au sud. La cuisine, de qualité, est ouverte, aménagée et équipée pour votre confort. Autour de la pièce principale s’articule d’un côté, la suite parentale, 30 m², avec sa salle de bain/douche et des toilettes séparées. De l'autre côté, deux chambres confortables, une salle d'eau et WC. Depuis la cuisine, vous accédez au cellier et au garage spacieux, 37 m², entièrement isolé. Vous pourrez y garer vos véhicules sur la parcelle sans aucun souci.
- Prestations: Garantie décennale jusqu’en 2027-Chauffage au Sol PAC Air/Eau-Store banne électrique-Arrosage automatique-TAE-
- Diagnostics: Diagnostics réalisé 24/07/2023 – DPE 60 A- GES 1/A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 01/01/2021 (abonnements compris)
- Informations obligatoires: « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 525 000 €.
PROXIMITE
- BUS: 300 m
- MER: 2 km
- PLAGE: 2km
- CENTRE VILLE: 500 m
- COMMERCES: 500 m
- BOULANGERIE: 500
- SUPERMARCHE: 500 m
- ECOLE: 600 m
- GOLF: 12 km
EQUIPEMENTS
- Cuisine: Ouverte Aménagée et Equipée
- EQUIPEMENTS: FIBRE, TAE, Terrasse, Jardin, VMC, Adoucisseur, Détecteur de Fumée
CARACTERISTIQUES
- CHAUFFAGE: Pompe à la chaleur
- Mode: Sol
- CLIM: NON
- Fenêtres: Double Vitrage PVC et Alu
- Volets: Roulant Aluminium électrique
Lieu Emplacement
- Quartiers: MER
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This VILLA style property is located in is currently IMMOBILIER and has been listed on DanyPetitConseil. This property is listed at €546,000.00. It has 3 des lits bedrooms, 1 bain bathrooms, and is 132 m². The property was built in 2017 year.
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