INVESTISSEMENT « Viager » occupé sans rente – Maison de Vacances à 450 m de la mer VAUX SUR MER
€100,870.00
Demande d'info
Bases
- Réf: DPC-26 - Mandat N° 158
- Prix HAI: €100,870.00
- Prix Net Vendeur: €86,870.00
- Valeur libre: €170,000.00
- Nombre de tête: Femme Née en Novembre 1948
- Revalorisation de la Rente: Capital dégressif (hors décès)
- Catégorie: VIAGER
- Année de construction: 1996
- Superficie, m²: 34 m²
- Etages : 1
- Niveau du sol: 2
- Des chambres: 1
- Salle d'eau: 1
- Taxe Foncière: €420.00
- Taxe ordures ménagères: €100.00
- Statut: EXCLUSIVITE
DESCRIPTION
- Particularité: Si vous envisagez d'acquérir une résidence secondaire dans une ville balnéaire, je vous propose une opportunité d'investissement en démembrement, « viager » occupé sans rente. Le prix d'achat est avantageux en raison du Droit d'Usage et d'Habitation conservé par le vendeur. Sur la base d'une valeur libre du bien de 184 000 € HAI, vous pouvez acquérir le logement pour seulement 100 870 € HAI. De plus, les frais d'enregistrement sont calculés sur la valeur nette d'achat du vendeur. Une fois le logement libéré, que ce soit par l'abandon du vendeur ou suite à un décès, vous deviendrez pleinement propriétaire de la résidence. Vous aurez alors la possibilité d'y habiter ou de la louer, notamment pendant la saison estivale. Vous évitez les tracas de gestion locative, les impayés et bénéficiez d'avantages fiscaux. Le vendeur entretient le bien, tandis que vous préparez sereinement votre retraite. Cette approche prometteuse vous aide à constituer un patrimoine immobilier progressivement, tout en soutenant les seniors.
- Situation: Charente Maritime, Sur la côte atlantique, proche de Royan, Vaux sur Mer station touristique vous promet des moments simples tout au long de l'année, parfaits pour de véritables vacances ! Entre la détente sur les plages de sable fin bordées de majestueuses falaises, la délicieuse pause au marché local, ou encore les moments de détente partagés au bord du lac, il y a tant à découvrir. Explorez les nombreuses pistes cyclables et le sentier de la côte littorale, qui s'étend de Royan à St Palais-sur-Mer, au phare du Cordouan jusqu’à la Côte Sauvage.
- Descriptif: Nichée au sein d'une résidence privée, cette charmante maison de vacances d’une superficie 29 m², située dans un environnement paisible, est dotée d'une véranda de 9 m² et d'un jardin de 16 m². Depuis la maison, la plage n'est qu'à 450 mètres, à proximité la plage de Pontaillac tandis que les commerces se trouvent à 800 mètres. La maison comprend une entrée, une pièce de vie comprenant un séjour/cuisine qui s'ouvre sur la véranda et le jardin, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez une chambre avec un placard et un lavabo. L'ensemble est entièrement clôturé pour assurer votre intimité et votre sécurité. De plus, une place de parking privative est à votre disposition, idéal pour le stationnement.
- Diagnostics: Date de réalisation du diagnostic : 2018 Validité : 12 2024 Consommation énergétique : F/353 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre : C/17 kg CO2/m²/an -
- Informations obligatoires: Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombre de lots de copropriété : 53 Montant moyen annuel des charges 177 € € dont récupérable 45 € Procédure en cours : NON « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr »
PROXIMITE
- BUS: 250 m
- GARE: 4 km
- PLAGE: 450 m
- CENTRE VILLE: 1,5 km
- COMMERCES: 800
- BOULANGERIE: 800 m
- SUPERMARCHE: 700 m
- HOPITAL: 450 m
- ECOLE: 900 m
- GOLF: 9.5 km
EQUIPEMENTS
- Cuisine: Ouverte Aménagée et Equipée
- EQUIPEMENTS: FIBRE, TAE, Terrasse, Jardin, VMC, Détecteur de Fumée
ANNEXES
- ANNEXES: Véranda, Terrasse, Parking
CARACTERISTIQUES
- CHAUFFAGE: Electrique
- Mode: Radiateurs
- CLIM: NON
- Fenêtres: Double Vitrage PVC et Alu
- Volets: Roulant Manuel et Electrique
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This MAISON style property is located in is currently VIAGER and has been listed on DanyPetitConseil. This property is listed at €100,870.00. It has 1 lit bedrooms, bathrooms, and is 34 m². The property was built in 1996 year.
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