LA ROCHELLE – Porte Royale – Petit Hôtel Particulier de1789 Investissement – viager occupé
LA ROCHELLEDÉTAILS TARIFAIRES
- Réf: DPC-36 - Mandat N° 171
- Prix Net Vendeur: €196,000
- Valeur Vénale: €950,000
- Valeur occupée: €578,550
- Bouquet H.A.I.: €253,000
- Bouquet net vendeur: €196,000
- Rente mensuelle: €3,000
- Honoraires agence: €57,000
- Honoraires charge acquéreur: 6 %
- Nombre de tête: 1 Tête Homme Né en 01/1947
- Revalorisation de la Rente: 20 %
- Catégorie: VIAGER
- Taxe Foncière: €2,362
- Statut: Viager occupé
CARACTERISTIQUES DU BIEN
- Année de construction: 1789
- Superficie, m²: 179 m²
- Superficie parcelle: 100
- Etages : 2
- Niveau du sol: 4
- Des chambres: 5
- Salles de bains: 0
- Salle d'eau: 2
PARTICULARITES DE L'INVESTISSEMENT
- Particularité: Vous envisagez de vivre à la Rochelle une fois à la Retraite ? Ce projet vous tient à cœur ? Je vous propose de devenir le propriétaire de cette magnifique maison ancienne, en plein centre-ville, dans un quartier prisé, à un prix attractif, grâce à une vente en viager occupé. Un investissement qui vous permet de profiter d’un placement intelligent, sans les contraintes d’une gestion locative classique : pas de charges locatives ni de frais d’entretien, et un potentiel de valorisation intéressant à terme. De plus, avantages fiscaux et frais d’enregistrement réduits sur la valeur occupée. Un investissement sécurisé, solidaire et particulièrement avantageux pour enrichir votre patrimoine immobilier.
DESCRIPTION
-
Situation: Nouvelle Aquitaine, sur la Côte Atlantique, à proximité de l’Ile de Ré, l’aéroport à 15 min, cette magnifique propriété se trouve à La Rochelle, une ville dynamique où il fait bon vivre, réputée pour son Vieux-Port animé en plein centre-ville, et son immense port de plaisance, l’un des plus grands d’Europe.
Un emplacement exceptionnel à La Rochelle : vous êtes à 400 m du marché, proximité immédiate des pistes cyclables et d’un arrêt de bus, et à 18 minutes de la gare TGV. -
Descriptif: Situé dans le quartier prisé, au centre-ville de La Rochelle, à deux pas du marché et de l’hôpital, cette maison ancienne historique, 1789, d’une superficie d’environ 190 m, déploie tout son charme sur deux étages, avec une terrasse au dernier niveau.
Dès votre entrée, vous serez conquis par les volumes généreux, les plafonds hauts ornés de moulures, les boiseries raffinées, et la luminosité qui inonde chaque espace. Rénové en partie par son propriétaire en 2009/2010, ce lieu offre une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une double entrée avec boiseries, un salon accueillant, un atrium qui prolonge l’espace, une cuisine et une salle à manger conviviales, ainsi qu’un WC
À l’étage, le palier dessert d’un côté une suite parentale (Dressing, Salle d’eau avec WC), deux autres chambres séparées par une belle double porte en boiserie, aménagées en coin salon cocooning avec cheminée et bureau/bibliothèque, ainsi qu’un cellier.
Au second étage, le palier distribue deux autres chambres, une pièce, WC et une salle d’eau. C’est à ce niveau que vous accèderez à la terrasse d’environ 18 m².
Et enfin en sous-sol, une cave voutée, un endroit idéal de stockage qui vous sera utile.
Le plus, une place de parking dans résidence sécurisée située à 100 m, (Charges annuel 65 € récupérable 21 €) indispensable quand vous résidez dans le centre ville à La Rochelle.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES - EQUIPEMENT
- Prestations: Chauffage gaz de ville radiateurs Fonte - Façade et volet en 2023 - Double vitrage 2010- TAE
DIAGNOSTICS
-
détails: Garage dans résidence sécurisée en copropriété 65 € annuel récupérable 21 €
Date de réalisation du diagnostic : 04/12/2024 Consommation énergétique : C/133 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre : C/24 kg CO2/m²/an -Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 016 € et 2 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021/2022/2023 (abonnements compris) - Informations obligatoires: « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
- DPE:
ANNEXES
- ANNEXES: Terrasse, Garage Indépendant
Demande d'informations
- TYPE DE CHAUFFAGE: AU GAZ
- EAU CHAUDE SANITAIRE: Chaudière
- CLIMATISATION: Chambre et bureau
- INTERNET: Fibre
- DETECTION INCENDIE: oui
This MAISON style property is located in is currently VIAGER and has been listed on DanyPetitConseil. This property is listed at . It has 5 des lits bedrooms, 0 bain bathrooms, and is 179 m². The property was built in 1789 year.
Powered by Estatik