Investissement Maison/Appartement Cœur de Ville La Rochelle

VIAGERMaison/appartementLa Rochelle (17000)

DÉTAILS TARIFAIRES

Réf: DPC-36-2 MANDAT N° 176
Prix HAI: €635,550
Prix Net Vendeur: €578,550
Valeur Vénale: €950,000
Bouquet net vendeur: €578,550
Rente mensuelle: 0
Honoraires agence: €57,000
Honoraires charge acquéreur: 6 %
Nombre de tête: 1 Tête Homme Né en 01/1947
Revalorisation de la Rente: Capital dégressif (hors décès)
Catégorie: VIAGER
Taxe Foncière: €2,362
Taxe ordures ménagères: €390
Statut: VIAGER SANS RENTE

CARACTERISTIQUES DU BIEN

Année de construction: 1789
Superficie, m²: 179 m²
Superficie parcelle: 100
Etages : 2
Niveau du sol: 4
Des chambres: 5
Salles de bains: 0
Salle d'eau: 3

PARTICULARITES DE L'INVESTISSEMENT

Particularité: Proche du marché – Maison/Appartement du XVIIIe en viager occupé SANS RENTE - Un projet immobilier à La Rochelle ? Investissement locatif, résidence principale ou placement sécurisé… Découvrez une opportunité d’acquérir un bien d’exception en » viager » occupé, sans rente, à un prix réduit

Avantages de l'Achat en Démembrement « Viager » Occupé :
• Aucun tracas de gestion locative
• Exonération de la fiscalité locative
• Réduction sur le prix d'achat et les droits de mutation grâce au DUH réservé par le vendeur
• Aucun versement de rente ni indexation
• Aucun coût supplémentaire lié à la longévité de l'occupant
• Entretien de la propriété par le vendeur.

Possibilité d’acquérir le bien avec un bouquet 253 000 € et une rente 3 000 € (le bouquet et la rente peuvent être ajuster) Libération anticipée : +20 %

Cette formule permet au vendeur, de continuer de vivre chez lui sereinement. Il continuera d’entretenir sa demeure jusqu’à son départ ou son décès.

DESCRIPTION

Situation: Nouvelle Aquitaine, sur la Côte Atlantique, à proximité de l’Ile de Ré, l’aéroport à 15 min, Ici c’est La Rochelle, une ville dynamique où il fait bon vivre.
Situé au cœur de la ville, je vous propose de devenir le propriétaire de cette magnifique maison ancienne. Un emplacement exceptionnel : à seulement 400 mètres du marché central et de l’hôpital, à proximité immédiate des pistes cyclables, des arrêts de bus, et à 18 minutes à pied de la gare TGV.
Descriptif: Situé dans le quartier prisé, au centre-ville de La Rochelle, à deux pas du marché et de l’hôpital, cette maison ancienne historique, 1789, d’une superficie d’environ 190 m, déploie tout son charme sur deux étages, avec une terrasse au dernier niveau.

Dès votre entrée, vous serez conquis par les volumes généreux, les plafonds hauts ornés de moulures, les boiseries raffinées, et la luminosité qui inonde chaque espace. Rénové en partie par son propriétaire en 2009/2010, ce lieu offre une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une double entrée avec boiseries, un salon accueillant, un atrium qui prolonge l’espace, une cuisine et une salle à manger conviviales, ainsi qu’un WC.

À l’étage, le palier dessert d’un côté une suite parentale (Dressing, Salle d’eau avec WC), deux autres chambres séparées par une belle double porte en boiserie, aménagées en coin salon cocooning avec cheminée et bureau/bibliothèque, ainsi qu’un cellier.

Au second étage, le palier distribue deux autres chambres, une pièce, WC et une salle d’eau. C’est à ce niveau que vous accèderez à la terrasse d’environ 18 m².

Et enfin en sous-sol, une cave voutée, un endroit idéal de stockage qui vous sera utile.

Le plus, une place de parking dans résidence sécurisée située à 100 m, indispensable quand vous résidez à La Rochelle. (Charges an 286 € - Quote part Propriétaire 147 €)

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES - EQUIPEMENT

Prestations: Maison rénovée et isolée en 2009 - Hauteur plafond 2.88 sur deux niveaux - Double vitrages - Ravalement et volet 2013 - Radiateurs fontes -

DIAGNOSTICS

détails: Date de réalisation du diagnostic : 04/12/2024 Consommation énergétique : C/133 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre : C/24 kg CO2/m²/an -Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 016 € et 2 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021/2022/2023 (abonnements compris)
Informations obligatoires: « Les informations sur les risques sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »

ANNEXES

ANNEXES: Terrasse, Garage Indépendant

Lieu Emplacement

Quartiers: Porte Royale

Demande d'informations

TYPE DE CHAUFFAGE: AU GAZ
EAU CHAUDE SANITAIRE: Chaudière
CLIMATISATION: Chambre et bureau
INTERNET: Fibre
DETECTION INCENDIE: Oui
ALARME: Oui

This Maison/appartement style property is located in is currently VIAGER and has been listed on DanyPetitConseil. This property is listed at €635,550. It has 5 des lits bedrooms, 0 bain bathrooms, and is 179 m². The property was built in 1789 year.

LA ROCHELLE – Proche du marché – Maison/Appartement du XVIIIe

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