Maison de village en viager occupé sans rente proche de l’île d’Oléron – 3 pièces
Marennes
€72,000
Demande d'infoDÉTAILS TARIFAIRES
- Réf: DPC-32 - Mandat N° 164
- Prix HAI: €72,000
- Prix Net Vendeur: €60,000
- Valeur Vénale: €120,000
- Rente mensuelle: 0
- Honoraires agence: €12,000
- Honoraires charge acquéreur: FORFAIT
- Nombre de tête: 1 Tête Femme Née en 01/1950
- Revalorisation de la Rente: Capital dégressif (hors décès)
- Catégorie: VIAGER
- Taxe Foncière: €730
- Statut: EXCLUSIVITE
CARACTERISTIQUES DU BIEN
- Année de construction: 1900
- Superficie, m²: 66 m²
- Etages : 1
- Niveau du sol: 2
- Des chambres: 2
- Salles de bains: 1
PARTICULARITES DE L'INVESTISSEMENT
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Particularité: L'investissement en démembrement représente une solution pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, tout en soutenant le maintien à domicile des seniors.
Vous bénéficiez d'une réduction sur le prix d'achat grâce au Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) dont le vendeur se réserve. Contrairement à un viager classique, aucun versement de rente n'est requis.
Le vendeur, devenu locataire, reste dans les lieux, garantissant ainsi une gestion locative sans tracas pour vous. Vous êtes ainsi épargné des soucis liés à la gestion des impayés, aux changements de locataires.
Sur le plan fiscal, aucune imposition n'est due car aucun loyer n'est perçu. Par ailleurs, le vendeur demeure responsable de l'entretien du logement. Vous récupérez la pleine propriété du bien au décès du vendeur ou à son départ des lieux.
Cette formule offre ainsi une solution avantageuse tant sur le plan financier que sur celui de la tranquillité d'esprit.
DESCRIPTION
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Situation: En Exclusivité : Charente Maritime, dans un paisible lieu-dit de la commune de Marennes, zone non submersible, cette charmante maison de village offre un cadre de vie idyllique à seulement 4 km de l'entrée du Pont de l'île d'Oléron et 6 km des plages de la côte Sauvage.
Nichée à 6 minutes des plages et à proximité de la ville balnéaire de Ronce-les-Bains, ainsi que du village pittoresque de Hiers-Brouage et à seulement 20 minutes, des superbes plages de la Côte Sauvage. -
Descriptif: Cette ancienne bâtisse en pierres, transformée en habitation en 1988, offre un espace de vie avec ses 70 m² habitables et la possibilité d'agrandir en aménageant l'étage. Cette propriété, sur une parcelle d'environ 240 m² saura séduire les amateurs de tranquillité et d'authenticité.
À l'intérieur, vous trouverez une entrée, un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes.
Le grenier, entièrement aménageable, vous permet de doubler la surface habitable pour créer un espace de vie supplémentaire, qu'il s'agisse de chambres supplémentaires, d’une deuxième salle d’eau, d’un dressing, d’un bureau ou d'une salle de jeux..
À l'extérieur, un ravissant jardin offre un espace paisible offrant une vue dégagée sur la campagne environnante et un site préservé, idéal pour se détendre en toute tranquillité.
De plus, une dépendance et vous stationnerez votre véhicule sur la parcelle.
Avec son potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances à deux pas de la mer, des commerces cette propriété saura combler toutes vos attentes.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES - EQUIPEMENT
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Prestations: - Pompe à chaleur
- Panneaux photovoltaïques
- Chauffe-eau Thermodynamique en 2016
- Doubles vitrages
Maison raccordée au tout-à-l'égout.
DIAGNOSTICS
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détails: - Date de réalisation diagnostics : 22/05//24
- Consommation énergétique : D/182 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : B/6 kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 090 € par an.
- Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) - Informations obligatoires: « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr » Plus de renseignements sur le site dpc-viager-immo.fr - Réf DPC- 32 Mandat N°160 - CT CPI 1701 2016 000 014 940 - Honoraires à la charge acquéreur forfaitaires 12 000 € TTC. Soit 60 000 € Net Vendeur
Demande d'informations
This MAISON style property is located in is currently VIAGER and has been listed on DanyPetitConseil. This property is listed at €72,000. It has 2 chambres bedrooms, 1 bain bathrooms, and is 66 m². The property was built in 1900 year.
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