Maison de vacances en viager occupé sans rente à Vaux-sur-Mer – à 450m plage
Vaux Sur Mer (17460)
€97,520
Demande d'infoDÉTAILS TARIFAIRES
- Réf: DPC-26 - Mandat N° 158
- Prix HAI: €97,520
- Prix Net Vendeur: €83,520
- Valeur libre: €160,000
- Valeur occupée: €83,520
- Honoraires agence: €14,000
- Honoraires charge acquéreur: FORFAIT
- Nombre de tête: Femme Née en Novembre 1948
- Revalorisation de la Rente: Capital dégressif (hors décès)
- Catégorie: VIAGER
- Taxe Foncière: €429
- Taxe ordures ménagères: €107
- Statut: EXCLUSIVITE
CARACTERISTIQUES DU BIEN
- Année de construction: 1996
- Superficie, m²: 34 m²
- Etages : 1
- Niveau du sol: 2
- Des chambres: 1
- Salle d'eau: 1
PARTICULARITES DE L'INVESTISSEMENT
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Particularité: Si vous envisagez d'acquérir une résidence secondaire dans une ville balnéaire, je vous propose une opportunité d'investissement en démembrement, « viager » occupé sans rente.
Le prix d'achat est avantageux en raison du Droit d'Usage et d'Habitation conservé par le vendeur. Sur la base d'une valeur libre du bien de 174 000 € HAI, vous pouvez acquérir le logement pour seulement 97 520 € HAI.
De plus, les frais d'enregistrement sont calculés sur la valeur nette d'achat du vendeur. Une fois le logement libéré, que ce soit par l'abandon du vendeur ou suite à un décès, vous deviendrez pleinement propriétaire de la résidence.
Vous aurez alors la possibilité d'y habiter ou de la louer, notamment pendant la saison estivale.
Vous évitez les tracas de gestion locative, les impayés et bénéficiez d'avantages fiscaux.
Le vendeur entretient le bien, tandis que vous préparez sereinement votre retraite.
Cette approche prometteuse vous aide à constituer un patrimoine immobilier progressivement, tout en soutenant les seniors.
DESCRIPTION
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Situation: Charente Maritime, sur la côte atlantique, entre Royan et Saint Palais-Sur-Mer, Vaux sur Mer station touristique vous promet des moments simples tout au long de l'année, parfaits pour de véritables vacances !
Entre la détente sur les plages de sable fin bordées de majestueuses falaises, la délicieuse pause au marché local, ou encore les moments de détente partagés au bord du lac, il y a tant à découvrir.
Explorez les nombreuses pistes cyclables et le sentier de la côte littorale, qui s'étend de Royan à St Palais-sur-Mer, au phare du Cordouan jusqu’à la Côte Sauvage. -
Descriptif: Nichée au sein d'une résidence privée, cette charmante maison de vacances d’une superficie 29 m², située dans un environnement paisible, est dotée d'une véranda de 9 m² et d'un jardin de 16 m².
Depuis la maison, la plage n'est qu'à 450 mètres, à proximité la plage de Pontaillac tandis que les commerces se trouvent à 800 mètres.
La maison comprend une entrée, une pièce de vie comprenant un séjour/cuisine qui s'ouvre sur la véranda et le jardin, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, vous trouverez une chambre avec un placard et un lavabo. L'ensemble est entièrement clôturé pour assurer votre intimité et votre sécurité.
De plus, une place de parking privative est à votre disposition, idéal pour le stationnement.
DIAGNOSTICS
- détails: Date de réalisation diagnostics : 07/08/2024 Consommation énergétique : E/ 322 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre : B/10 kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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Informations obligatoires: Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de copropriété : 53
Montant moyen annuel des charges 186€ € dont récupérable 53 €
Procédure en cours : NON
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr » - DPE:
ANNEXES
- ANNEXES: Véranda, Terrasse, Parking
Demande d'informations
This MAISON style property is located in is currently VIAGER and has been listed on DanyPetitConseil. This property is listed at €97,520. It has 1 chambre bedrooms, bathrooms, and is 34 m². The property was built in 1996 year.
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