Maison viager occupé sans rente proche La Rochelle

VIAGERMAISONAytré

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DÉTAILS TARIFAIRES

Réf: DPC-29 - Mandat N° 160
Prix Net Vendeur: €314,000
Valeur libre: €500,000
Valeur occupée: €314,000
Bouquet H.A.I.: €344,000
Rente mensuelle: 0
Honoraires agence: €30,000
Honoraires charge acquéreur: 6 %
Nombre de tête: Homme Né en 1944
Revalorisation de la Rente: Capital dégressif (hors décès)
Catégorie: VIAGER
Taxe Foncière: €1,390
Taxe ordures ménagères: €250
Statut: EXCLUSIVITE

CARACTERISTIQUES DU BIEN

Année de construction: 2005
Superficie, m²: 90 m²
Etages : 0
Niveau du sol: 1
Des chambres: 3
Salles de bains: 1

PARTICULARITES DE L'INVESTISSEMENT

Particularité: Un beau projet d'avenir et ainsi préparer sa retraite. Solution idéale pour se constituer un patrimoine et devenir propriétaire d'un bien immobilier, tout en contribuant le maintien à domicile du senior.

L'acquéreur a la possibilité d'emprunter pour payer le bouquet initial, et aucune rente n'est due.

Il n'y a pas d'indexation, ni de coûts supplémentaires liés à la longévité. De plus, il n'y a pas d'imposition sur les loyers.

Enfin, la gestion locative est sans tracas, car le vendeur continue d'occuper et d'entretenir la propriété comme il l'a toujours fait. En cas de l’abandon du DUH du vendeur Hors décès, Il est prévu un capital complémentaire, forfaitaire et dégressif. Vous obtenez la pleine propriété du bien.

D’une valeur libre de 530 000 € HAI vous achetez ce bien 344 000 € HAI. Une décote dû à la réserve du Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) que se réserve le vendeur homme de 79 ans.

DESCRIPTION

Situation: En Nouvelle-Aquitaine, dans la charmante commune d'Aytré, située à la lisière de La Rochelle, vous trouverez une maison offrant un accès facile à tous les services. À seulement 250 mètres, vous avez un arrêt de bus, la gare se trouve à 2 km, et le port de La Rochelle est à seulement 8 minutes à vélo. De plus, les commerces de proximité sont à 700 mètres.
Descriptif: Nichée dans un quartier paisible, au bout d'une impasse, cette maison de plain-pied, construite en 2005, de 90 m² H, facile à vivre vous charmera. Elle se compose d'une pièce de vie traversante, baignée de lumière avec une cuisine semi-ouverte équipée et aménagée. Un couloir avec placard dessert les trois chambres, la salle d'eau, les toilettes et conduit au garage. Entièrement clos de murs, sur une parcelle de 410 m², l'extérieur, de la maison offre deux espaces verts, l'un côté sud, sans vis-à-vis, où vous pourrez profiter de moments de détente sur la terrasse, et l'autre côté nord. Un petit abri en bois, sera idéal pour votre matériel de jardin. Vous disposez de suffisamment d'espace pour stationner vos véhicules, que ce soit dans le garage ou sur la propriété. Cette propriété présente une belle opportunité, que ce soit pour y vivre pendant votre retraite ou pour un investissement locatif. Elle est également proposée en viager occupé sans rente. De plus, La maison bénéficie d'un entretien irréprochable de la part de son propriétaire, ce qui assure une tranquillité d'esprit quant à l'investissement.

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES - EQUIPEMENT

Prestations: Store banne électrique, doubles- vitrage, cuisine et salle d’eau, Isolation combles2021, Clôtures 2023.

DIAGNOSTICS

détails: Date de réalisation diagnostics : 23/11/23 Consommation énergétique : D/212 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre : B/6 kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Informations obligatoires: « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ANNEXES

ANNEXES: Garage Attenant, Parking

Demande d'informations

This MAISON style property is located in is currently VIAGER and has been listed on DanyPetitConseil. This property is listed at €344,000. It has 3 chambres bedrooms, 1 bain bathrooms, and is 90 m². The property was built in 2005 year.

Maison viager occupé sans rente proche La Rochelle | plain pied

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