Splendide Villa – Périphérie de LA ROCHELLE, face à L’ILE DE RÉ. Viager occupé sans Rente
MARSILLY (17)
€463,500
Demande d'infoDÉTAILS TARIFAIRES
- Réf: DPC-34 Mandat N°169
- Prix HAI: €463,500
- Prix Net Vendeur: €418,500
- Valeur Vénale: €750,000
- Valeur libre: €820,000
- Valeur occupée: €418,500
- Bouquet H.A.I.: €463,500
- Rente mensuelle: 0
- Honoraires agence: €45,000
- Honoraires charge acquéreur: 6 %
- Nombre de tête: 1 Tête Homme Né en 05/1950
- Revalorisation de la Rente: Capital dégressif (hors décès)
- Catégorie: VIAGER
- Taxe Foncière: €1,937
- Statut: EXCLUSIVITE
CARACTERISTIQUES DU BIEN
- Année de construction: 2008
- Superficie, m²: 190 m²
- Superficie parcelle: 544
- Etages : 0
- Niveau du sol: 1
- Des chambres: 3
- Salle d'eau: 3
PARTICULARITES DE L'INVESTISSEMENT
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Particularité: Vous rêvez de vivre à proximité de La Rochelle pour votre retraite ou souhaitez simplement sécuriser un bien immobilier d'exception ? Vous êtes expatrié, toujours en activité, mais envisagez de revenir en France pour votre retraite ou pour un projet de vie à long terme ? Saisissez cette opportunité unique : une villa de prestige en viager occupé, sans rente, dans un environnement paisible et recherché. Investissez dès aujourd’hui dans un bien d’exception tout en anticipant votre retour avec sérénité.
Avantages de l'Achat en Démembrement « Viager » Occupé :
• Aucun tracas de gestion locative
• Exonération de la fiscalité locative
• Réduction sur le prix d'achat et les droits de mutation grâce au DUH réservé par le vendeur
• Aucun versement de rente ni indexation
• Aucun coût supplémentaire lié à la longévité de l'occupant
• Entretien de la propriété par le vendeur.
DESCRIPTION
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Situation: Située dans la magnifique région de la Nouvelle-Aquitaine, à quelques pas de l'océan Atlantique, Marsilly très recherchée grâce à son cadre de vie, s’est transformée progressivement en une commune résidentielle de la grande banlieue de La Rochelle. Nichée à seulement 9 km au nord de La Rochelle et offrant une vue imprenable sur l'île de Ré, Marsilly est un lieu prisé pour son cadre de vie paisible. Ses falaises blanches et son golf renommé ajoutent à son charme, en faisant un véritable havre de tranquillité.
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Descriptif: Laissez-vous séduire par cette somptueuse villa d’architecte de style rhétais, construite en 2008 et pensée pour offrir confort et intimité. Dès que vous franchirez le porche, vous serez accueillis par une cour intérieure entourée de pièces agencées en forme de "U", créant ainsi de petits coins de tranquillité. Le jardin, sans vie à vie, véritable écrin de verdure, abrite une belle piscine, idéale pour des moments de détente en toute sérénité.
En entrant, vous ressentirez immédiatement une atmosphère chaleureuse et accueillante, parfaite pour se projeter dans une nouvelle vie.
Sur une parcelle d’environ 500 m²La maison s'étend sur 190 m², à commencer par un bureau à gauche de l’entrée et une lingerie en face. La pièce maîtresse est sans aucun doute le vaste salon/séjour/cuisine de 72 m², baigné de lumière grâce à sa baie coulissante qui s'ouvre sur le jardin et la piscine. La cuisine semi-professionnelle, fait face au patio, et le salon est agrémenté d'une cheminée et d'une superbe bibliothèque, invite à la détente.
L’espace nuit offre une suite parentale comprenant une chambre, un dressing, une salle d'eau avec hammam, avec une vue apaisante sur le jardin et la piscine. Un spa avec accès direct à l'extérieur complète cet espace dédié au bien-être.
Pour accueillir vos proches, familles, deux chambres supplémentaires avec salles d’eau et WC privatifs sont également à disposition, chacune bénéficiant d’une terrasse avec vue sur la piscine.
Dans l’allée privée qui mène à la propriété, vous stationnerez facilement vos véhicules.
Vous vous rendrez aux commerces de proximité à pied : boulangerie, pharmacie, marché, supermarché, cabinets médicaux…
Cette villa d'exception, aux prestations haut de gamme, est un véritable cocon où règne le bien-être et la tranquillité, offrant une qualité de vie incomparable à proximité de La Rochelle. Une opportunité rare à ne pas manquer !
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES - EQUIPEMENT
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Prestations: Séjour : baies vitrées pliante, alu et bois avec verres de sécurités anti-Infraction
Pompe à chaleur air / eau sur plancher chauffant réversible
ECS via ballon et panneaux solaires
Aspiration centralisée
Thermostats réglables par zone et pièces
Terrasse mixte Bois - béton lavé – pavés
Façade enduit + bardage bois peinture cérusée
Piscine traitement sel – Liner -
Réserve eau de pluie connectée maison (WC et lingerie)
Toiture démoussage en 2022
Façade 2022
Coté patio Pose d’une pergola toile rétractable fin 2024 début 2025
DIAGNOSTICS
- détails: Date de réalisation diagnostics : 24/09/24 Consommation énergétique : C/ 120 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre : A/3kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021/2022/2023 (abonnements compris)
- Informations obligatoires: « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : georisques.gouv.fr »
- DPE:
ANNEXES
- ANNEXES: Terrasse, Porche, Parking
Lieu Emplacement
- Quartiers: Périphérie de la Rochelle
Demande d'informations
This VILLA style property is located in is currently VIAGER and has been listed on DanyPetitConseil. This property is listed at €463,500. It has 3 des lits bedrooms, bathrooms, and is 190 m². The property was built in 2008 year.
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