Magnifique Villa à ST MARTIN DE RÉ à 300 du Port « Viager » occupé sans rente
Saint Martin de Ré (17410)DÉTAILS TARIFAIRES
- Réf: Réf : DPC- 11 / N° Mandat 146
- Prix Net Vendeur: 0
- Catégorie: VIAGER
- Statut: EXCLUSIVITE, OFFRE ACCEPTÉE, SOUS COMPROMIS, VENDU PAR DPC
CARACTERISTIQUES DU BIEN
- Année de construction: 2021
- Superficie, m²: 185 m²
- Niveau du sol: 1
- Des chambres: 3
- Salles de bains: 3
PARTICULARITES DE L'INVESTISSEMENT
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Particularité: Vente en Pleine Propriété avec réserve du Droit d’Usage et d’Habitation, le vendeur maintient sa résidence sans altérer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Du point de vue de l'investisseur, l'achat peut être comparé à un investissement locatif stable, avec un unique occupant (le vendeur), sans soucis de gestion locative ou de fiscalité. Vous profitez d'une réduction sur le prix d'achat dû au Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) ainsi que sur les droits de mutation. Aucune rente n'est à verser (ni indexation).
Le droit d’usage et d’habitation (DUH) : c’est le droit d’utiliser un bien immobilier dans les limites des besoins personnels, qui peut être conservé jusqu’au décès du vendeur - le droit que d’y l’habiter, d’y loger une aide-soignante.
Les gros travaux sont à la charge du nu-propriétaire (Art-606) comme la taxe foncière, le changement de la chaudière à condition de fournir la facture d’entretien annuel.
Le Droit d’Usage et d’Habitation s’éteint au décès. Toutefois, la jouissance peut être abandonner, à tout moment, (maison médicalisée…) par lettre recommandée avec accusé de réception trois mois à l’avance. La libération sera alors considérée comme définitive et irrévocable.
Le bien devra être libre de tous meubles et occupants. En compensation, il sera versé un capital complémentaire soit sous forme de rentes ou d’un montant forfaitaire suivant la formule choisie.
Pas de gestion locative,
Les loyers ont été décotés de la valeur du bien : pas d’impayé.
Pas de fiscalité (aucun loyers reçus)
Pas d’indexation sur la rente car il n’y a pas
Pas d’aléa sur le prix, mais aléa sur la durée d’occupation
Lieu Emplacement
- Quartiers: ILE DE RÉ
Demande d'informations
This VILLA style property is located in is currently VIAGER and has been listed on DanyPetitConseil. This property is listed at . It has 3 des lits bedrooms, 3 thermes bathrooms, and is 185 m². The property was built in 2021 year.
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