Villa des Années 30 pleine de charme au cœur de Royan Viager occupé
ROYAN
€113,900
Demande d'infoDÉTAILS TARIFAIRES
- Réf: DPC-38 - Mandat N° 175
- Prix Net Vendeur: €80,000
- Valeur Vénale: €565,000
- Valeur occupée: €263,855
- Bouquet H.A.I.: €113,900
- Rente mensuelle: €948
- Honoraires agence: €33,900
- Honoraires charge acquéreur: 6 %
- Nombre de tête: 2 Têtes Couple Homme né en 05/1953-Femme née 12/1949
- Revalorisation de la Rente: 20 %
- Catégorie: VIAGER
- Taxe Foncière: €1,700
- Taxe ordures ménagères: €320
- Statut: EXCLUSIVITE
CARACTERISTIQUES DU BIEN
- Année de construction: 1930
- Superficie, m²: 138 m²
- Superficie parcelle: 299
- Etages : 1
- Niveau du sol: 3
- Des chambres: 4
- Salle d'eau: 2
PARTICULARITES DE L'INVESTISSEMENT
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Particularité: Vous envisagez de vivre à Royan une fois à la Retraite ? Ce projet vous tient à cœur ?
Faites de ce rêve une réalité, l’acquisition dès aujourd’hui de cette superbe villa des années 30, idéale pour enrichir votre patrimoine immobilier grâce à une vente en viager occupé.
💡 Pourquoi choisir ce type d’investissement ?
• 📈 Placement intelligent : pas de charges locatives, pas de frais d’entretien, et un fort potentiel de valorisation.
• 💰 Avantages financiers :
o Frais d’enregistrement réduits.
o Avantages fiscaux liés à la valeur occupée.
• 🔒 Un investissement sécurisé et solidaire.
Une fois le logement libéré, que ce soit par l'abandon du vendeur ou par suite de son décès, vous deviendrez pleinement propriétaire de cette résidence. Vous aurez alors le choix d'y habiter ou de la louer selon vos projets.
DESCRIPTION
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Situation: Nouvelle Aquitaine, Charente Maritime, ROYAN, Côte de beauté, station balnéaire et touristique, doté de cinq plages de sable fin, entre autres la Grande Conche de 2 km de long. Son port de plaisance avec plus de 1000 anneaux, est situé au cœur de la ville. Des kms de pistes cyclables sécurisées, d’environ 20 Km pour des balades en ville ou entre mer et forêt, plus loin « La Côte Sauvage ».
Idéalement située, à seulement deux pas du marché réputé (ouvert 6 jours/7), du centre-ville et des commerces, cette villa se trouve à 750 m de la grande plage. Un emplacement parfait pour profiter pleinement de la vie royannaise.
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Descriptif: Cette villa des années 30, non mitoyenne, d’une superficie au sol d’environ 138 m², sur trois niveaux, a été rénovée et modernisée grâce à une extension en verre récente (2024) Cet ajout relie harmonieusement le rez-de-jardin au Rez-de-Chaussée, alliant le charme d’une maison ancienne et l’élégance contemporaine.
Accessible par un perron extérieur ou via la nouvelle véranda moderne avec un espace salon cosy. Ce niveau propose : une entrée, un salon, salle à manger, cuisine, et WC.
On continue la visite par le 1er étage, le palier dessert, deux chambres confortables avec parquet en bois comme le dressing, et une salle d’eau avec WC.
Et pour terminer, le Rez-de-jardin qui vous offre une cuisine, (cuisine d’été) deux chambres et une salle d’eau avec WC.
Coté extérieur, un joli jardin arboré, sans vis-à-vis, avec un abri en bois pour votre matériel de jardin.
Sur une parcelle, d’environ 400 m², entièrement close, avec portail motorisé vous pourrez stationner un véhicule.
DIAGNOSTICS
- détails: Date de réalisation du diagnostic : 22/01/2025 Consommation énergétique : D/227 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre : D/41 kg CO2/m²/an -Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 700 € et 3 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021/2022/2023 (abonnements compris)
- Informations obligatoires: « Les informations sur les risques sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
- DPE:
ANNEXES
- ANNEXES: Véranda, Terrasse, Parking
Demande d'informations
- TYPE DE CHAUFFAGE: AU GAZ
- EAU CHAUDE SANITAIRE: Chaudière
- CLIMATISATION: OUI
- INTERNET: Fibre
- DETECTION INCENDIE: oui
This MAISON style property is located in is currently VIAGER and has been listed on DanyPetitConseil. This property is listed at €113,900. It has 4 des lits bedrooms, bathrooms, and is 138 m². The property was built in 1930 year.
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